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无奈!南站商办楼高度再被砍,200米高楼没了…

时间:2019-10-10 08:49 来源: 作者: 点击:

徐梦月 昨日,南京市规划局发布了多个项目批前公示,西贝挑选了2个与商业地产相关的项目,和大家分享。

1、南站绿地商办楼高度被降,由200米调整为131.60米,同时新增一栋108.6米高的商办综合楼。

2、板桥宋都G18项目规划出炉,规划了一座3层商业街,板桥新城再添商业配套。>>突发!百家湖缩减商业用地?拿地1个月的综合体已动工!

南站绿地商办楼高度再被砍 200米降为131米

NO.2015G62(A)凯发国际娱乐下载地块项目位于南京市雨花台区南部新城,东至玉兰路、北至软件大道、南至丁墙路、西至规划道路,用地性质为商办混合用地。>>苏宁、旭辉、景枫联手开发,江宁重磅商业体进展如何?

区位图 

由于该项目位于土山机场空域范围内,根据机场限高要求,我局于2017年12月26日核发A地块限高以下的建设工程规划许可证(建字第320114201711129号)。

现为加快地区城市建设,结合机场限高要求,根据建设单位申请拟对规划方案进行调整及规划许可变更,具体调整内容如下:

1、原A-01#建筑高度由200米调整为131.60米; 

2、原A-01#南侧新增一栋商办综合楼高度为108.60米及五层裙楼; 

3、原A-06#与原A07#之间增加具备商业功能的连廊。

总平面图(调整前)

总平面图(调整后)

2015G62地块即绿地于2015年以20.2亿元拿下的南站地块,楼面价8360元/㎡。其中B地块上的住宅玉晖和公寓云尚已全部售罄。此次调整,将新增一座108.6的办公楼,但原来200米的办公楼将降为131.6米。南站的天际线又降低了……

效果图(调整前)▼

效果图(调整后)▼

早在今年4月,绿地之窗BCFG地块的办公楼高度就被“砍”过。 

 1、B地块:B-1建筑高度由140米降至83.25米;

 2、C地块:C-1建筑高度由140米降至83.25米,建筑密度由≤50%调整为≤55%,绿地率由≥15%调整为≥10%

 3、F地块:F1建筑高度由100米降至83.25米;

 4、G地块:G-1建筑高度由100米降至83.25米,G-2由停车楼调整为商办综合楼,建筑高度由23.45米调整为83.25米。 

调整前效果图▼

调整后效果图▼

原来4栋100米以上的高楼全部被降为83.25米,高低错落的景致顿时变得整齐划一,难免显得单调。

南站的商办楼受土山机场限高影响,正在不断降低,令人惋惜……

板桥宋都G18项目规划出炉 未来将添3层商业街

NO.2019G18板桥新城十一期地块项目位于南京市雨花台区板桥新城,西邻五号街,北临华新路,东临板东路,南邻三号路。

今年6月5日,经过120轮竞拍,2019G18被宋都以32.3亿竞得,楼面地价15453元/㎡(达到最高限价),并自持3000平米租赁用地,成为板桥地王。 

该项目包含A、B、C个地块,其中A地块规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积89799.15,容积率≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。

该地块总建筑面积约278640.98,其中:地上建筑面积约206537.00㎡,主要功能为住宅商业、物业管理等配套用房,地下建筑面积约72103.98,主要功能为车库及配套设施。

B地块规划用地性质为Rax幼托用地(划拨),用地面积5410.43,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤12米。该地块总建筑面积约4328.30m,无地下建设,主要功能为12班幼儿园。

C地块规划用地性质为Rc基层社区中心,用地面积3096.92㎡,容积率≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤24米。

该地块总建筑面积约7453.76,其中:地上建筑面积约4645.38,主要功能为社区公共配套设施等;地下建筑面积约2808.38,主要功能为车库。

 鸟瞰图

商业街东南角透视图

根据规划,项目的东南方将规划3层(局部2层)的商业街,作为社区配套商业,这对周边的宋都南郡国际、富力尚悦居、和昌湾景等小区都是极大的商业利好,完善板桥新城的配套。

除了宋都自带的商业街,板桥近两年还有2家商业体将开业,分别是富力星光邻和雨花吾悦广场。 

富力星光邻预计年底开业 

富力星光里位于新湖大道与华兴路交汇处,是富力集团继北京富力惠兰星光大道、天津富力星光大道、无锡富力星光里又一以商业MALL+商业铺的组合形式的新型3.0商业模式。 

富力星光邻作为区域首个标准购物中心,商业体量约2万㎡,6层半开放式设计+精致漫生活消费模式,突破创新。 

项目基础定位于年轻、社区、家庭、生活,打造家庭漫生活体验馆,将为板桥居民带来全新的购物体验,填补区域大型商业空白。项目预计2019年底正式开业。

雨花吾悦广场预计明年底开业

去年8月,板桥G31地块被新城以底价3.4亿拿下,打造全国第87座、南京第3座吾悦广场——南京雨花吾悦广场,预计2020年11月27日开业。 

区位上看,雨花吾悦位于莲花湖公园的西侧,与板桥目前唯一的商业体花生唐购物广场隔湖而望,宁芜铁路打地块西边经过,两者之间隔着古雄大道。

南京雨花吾悦广场位于板桥新城的中心区,项目商业体量约12万㎡,地下2层,地上7层(局部8层),停车位2200个。

这座超级区域商业中心将为8km范围内的40万人口带来全业态一站式:休闲娱乐-特色餐饮-精品服饰-大型商超-巨幕影院的特殊体验。预计明年底开业。