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明天见证!南京将添3座商办综合体,河西、南部新城都有

时间:2019-10-10 08:50 来源: 作者: 点击:

徐梦月 明天,南京有8幅地将被拍卖(板桥G66凯发国际娱乐下载地块终止出让),涉及板块有河西、南部新城、板桥、玄武红山及紫东等,其中商业地块有3幅。

具体信息,一起来了解下。>>突发!百家湖缩减商业用地?拿地1个月的综合体已动工!

【河西】NO.2019G61地块

名称:鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块

四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。>>苏宁、旭辉、景枫联手开发,江宁重磅商业体进展如何?

总用地面积:31212.55㎡

总出让面积:31212.55㎡

用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

建筑限高≤100m

起拍总价:10亿

出让条件: 

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%,全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建办公用房中,整栋销售的办公面积比例不得低于50%,其余办公用房可分割销售,但最小分割单元不得低于800平方米,所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

(4)地块内须集中设置一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于580平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;

基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。

以上公共配套设施共计2800平方米,应设置在建筑物的一至三层,设计方案和项目概算需征求区政府意见,所对应土地按划拔方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府,应与整体地块同步规划、同步建设,如项目采用分期建设的,基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见,并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设,建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

点评

该地块出现在第四批预公告中,其位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势还不错。

不过地铁9号线预计2023年才可通车,13号线的通车时间将更久远,想获得地铁客流红利还需要较长的等待。

该地块紧邻地铁换乘站、教育配套用地,主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,商业部分总体量预计约两三万方。体量虽然不大,但也能进一步丰富河西北的商业配套,对周边小区来说是一大利好。 

【南部新城】NO.2019G65地块

名称:秦淮区光华路街道光华路北侧地块

四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河

总用地面积:104390.32㎡

总出让面积:地上:60819.76、地下:14376.86㎡

用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤2.2

建筑限高≤35m

起拍总价:14.5亿 

 出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

(3)A分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。

(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。

以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

点评

地块位于南京主城中心,区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的G63商住混合用地。

这幅地是秦淮区装饰大世界地块,地理位置比较优越,靠近夫子庙商圈,有水游城、水平方、茂业天地等大型商场,向西靠近秦淮河和白鹭洲公园。

据了解,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将与2018G63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块

2018G63即秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块,为商住混合用地,被南京地铁资源开发有限责任公司以9.4亿底价拿下。

G65地块未来商业部分的面积将超过6万方,将为周边老小区提供全新的商业配套,增加更多消费选择。

周边已出让地块信息参考:

【新玄武】NO.2019G62地块

名称:玄武区红山街道红山路以东以西地块

四至:东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

总用地面积:77269.08㎡

总出让面积:地上:61830.83、地下:559.88㎡

用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:1.94

建筑限高≤24m

起拍总价:5.13亿 

 

 

出让条件: 

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(2)A分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%,A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)B分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

点评

本地块毗邻南京火车站客运枢纽、红山森林动物园、新城绿色商务休闲廊道,总用地面积77269.08㎡。根据出让条件,未来将建一座四星级酒店和一座商务酒店,将打造铁北红山新城南入口的门户地标项目。

 项目与南京站直线距离约1km,距离南京常发广场直线距离约400米,不仅是规划地铁9号线曹后村站的地铁上盖物业,而且拥有着便捷的高铁、高速交通出行体系,可快速到达苏州、上海、杭州等长三角重点城市,为地块的开发、运营营造出较为优越的条件。

本地块位于黑墨营片区的铁北红山新城。黑墨营片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”“和谐发展的宜居城区”,将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。

铁北红山新城位于主城北部,拥有优美的风景资源优势和良好的区位优势,规划面积7.13平方公里(核心区域面积2.13平方公里),是南京主城范围内人口最为密集,且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。

将引进“高端文化游乐+新型知识社区”项目,重点发展高端商务商贸、文化游乐、高端医疗(养老)以及电子商务、科技研发、互联网+等产业,打造智慧型总部集聚区,建设成为全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。

以上这些地块将于明天(10月10日竞拍,希望都能成功出让,进一步完善各板块商业配套。

(部分资料来源:江苏土地)