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解局 | 营收占比不足1% 绿地如何押宝酒店业务?

时间:2019-03-07 10:22 来源: 作者: 点击:
争取2019年实现凯发国际真人娱乐酒店业务资产证券化,2021年实现旅游业务资产证券化。

自去年成立绿地酒店旅游集团后,绿地不断在酒店业务上发力。

3月6日,绿地集团发布消息称,绿地联手三家海外大型开发商,以“轻资产”管理输出模式,加速自营酒店品牌全球拓展。

绿地表示,此次与三家海外大型开发商缔结战略合作伙伴关系,共涉及10家以上意向酒店,分布在泰国、英国、日本等地。

随着中国旅游经济的蓬勃发展,近几年,“地产+酒店”成为越来越多开发商关注的重点,富力、碧桂园、绿地、世茂......

对此,亿翰智库首席分析师张化东对观点地产新媒体表示,房企涉足酒店业务,实际上还是离不开地产主业。

他提及,通常在拿地的过程中,出让条件要求企业配建酒店等,以提升区域的生活品质,“所以说,很多企业涉足酒店是不得不选”。

绿地酒店十四年沉浮

现在,绿地又为自己的酒店业务加上了浓重的一笔。

根据绿地集团发布的消息显示,3月5日,绿地与泰国暹罗地产签订战略合作协议,就旗下多家物业达成品牌合作意向;3月1日,绿地与新加坡德伟地产集团、BNR亚洲签订战略协议。

此次与三家海外大型开发商缔结战略合作伙伴关系,共涉及10家以上意向酒店,分布在泰国、英国、日本等地。

实际上,绿地进军酒店这个“大江湖”已经有十四年的时间了。

2005年,绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业,绿地由此开始涉足酒店旅游业。

随后,从2012年开始,绿地陆续推出了自有中高端酒店品牌“铂瑞”(Primus)、“铂骊”(The Qube),“Q 酒店”及“Q-Box Hotel 铂派酒店”等。根据绿地2018年半年度报告显示,该公司的酒店业务已形成十大品牌序列,涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型。

但在酒店管理方面,绿地一直都不是单打独斗的角色。

绿地的官网显示,该集团采用“自有酒店品牌管理”结合“对外委托管理”的模式运营旗下的酒店,并先后与洲际、万豪等酒店管理集团缔结战略合作关系。

数据来源:绿地财报、观点指数整理

观点地产新媒体了解,2015年,绿地全年在营酒店数量为25家,其中自营酒店的数量为10家,其余15家均为对外委托管理,自营酒店仅占40%,对外托管的比例达到60%。

随后2016、2017年,绿地自营酒店的数量均有微升,到2018年中期,绿地在营酒店数量达到35家,其中有18家为自营酒店,对外托管17家,分别占比51.43%、48.57%。

对此,张化东表示,酒店的经营管理其实是很难的,因此,当下很多房企开发酒店物业之后,都选择了委托管理的模式进行运营。

与此同时,这家立志要实现从偏重规模向偏重盈利转变的房企也试图甩掉更多的“重包袱”。

绿地在财报中提到,根据“轻资产化”战略,公司将通过 REITs 等房地产资产证券化方式,加强酒店资产流动性,加快资金周转率,提升可持续发展能力。

实际上,以重资产模式起步,通过一段时间的品牌打造、运营升级以后,再通过资产证券的模式回流现金,进而收购新物业的良性循环模式是当下不少企业对酒店业务的操作模式,绿地也是如此。

2016年3月11日,绿地控股发布公告披露,其全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡签署协议,设立酒店业房地产投资信托未来拟在新加坡证交所主板上市。

据悉,该酒店业投资信托计划将从绿地手里收购19家位于中国境内的酒店物业,总计价值约为210亿元。

2018年,绿地继续推进酒店资产证券化的目标。10月12日,绿地集团正式重组成立“三大产业集团”,分别是绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团。

彼时,绿地集团表示,“绿地酒店集团”更名为“绿地酒店旅游集团”,将用三年时间,打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团,并争取2019年实现酒店业务资产证券化,2021年实现旅游业务资产证券化。

接近绿地的人士向观点地产新媒体表示,绿地拿了很多高铁新城的地块,因而要导入一些产业,旅游与会展业务是高铁新城比较重要的两块业务,而酒店业务也是随着这两块业务应运而生的。

他表示,酒店是一体,旅游和会展是两翼,旅游和会展会为酒店带来人流与业务,因此把酒店和旅游、会展等业务均放在绿地酒店旅游集团。

房企“掘金”酒店

近几年,我国旅游业进入快速发展的黄金时期,因旅游业带动的酒店业务,进而使得“地产+酒店”的模式在地产圈盛行开来。

据观点地产新媒体不完全统计,碧桂园、保利、绿地、富力、世茂......等房地产开发商纷纷加码酒店业务。

根据网络上公布的2018年中国酒店集团规模排行榜上,富力地产以88间门店数,26365间客房数位列14名,而碧桂园集团排名17,绿地和世茂分别排名28名与36名。

相比于绿地集团,2008年就进军酒店行业的富力地产决心更为坚定。

2017年,富力以总价181亿人民币收购万达的酒店资产,一举成为全球最大豪华酒店业主。

不过,富力如今的酒店之路仍然充满挑战。

数据显示,2017年全年富力酒店业务的净利润亏损1.46亿元,而这是其酒店业务连续六年亏损,2018年上半年,富力的酒店业务终于结束了过往亏损的状态,营业收入达到33亿元,同比增长360%。

“酒店的入住率还是比较低的,入住率如果上不上去,实际上(酒店)是不赚钱的”,张化东表示。

数据来源:绿地财报、观点指数整理

对比之下,目前加码酒店的绿地,2015年,其酒店业务实现营收15.58亿元,同比增长5.02%;2016年与2017年分别实现营收17.54亿元、18.51亿元,2018年上半年,这一数字则为9.38亿元,同比增长40.72%。

单看营业收入,绿地集团的酒店业务有不错发展。但从绿地集团整体而言,其酒店业务的营业收入占总营收不到1%。

数据来源:绿地财报、观点指数整理

2015年,绿地集团录得营业收入2072.57亿元,其酒店业务营收占总营收的0.75%,随后该项比例逐年递减,到2018年中期,占比为0.59%。